虽然官方辟谣临沂将要成立“沂河新区”的消息，但经开区的房企就像抓住了救命稻草一样，可劲的忽悠，拼命地疯炒，准备再割一波韭菜。就像拿地铁炒房一样，有点不讲武德。
网传临沂市将成立“沂河新区”并非空穴来风。内部人士透露，新区确实在规划当中，只是最终名字是不是沂河新区尚没有最终定论。新区的规划是政府南下浙江杭州考察学习的结果。怎么定位，范围包括哪些还在讨论中，处于保密阶段。

　　都说了房住不炒，拿新区炒概念，像极了渣男的不负责。就像绿地炒作的高铁片区，难说说会不会成为一座“鬼城”。从开盘售罄到现在还有余房，你有没有被套路。绿地在青岛西海岸的房子都比这里便宜，你说这里的房子值得买是不是憨憨。不仅价格高的没有优势不说，单就这生活便利性就大打折扣。在一片荒野中任凭北风和火车来回呼啸拉扯，买块豆腐都难，纯粹的韭菜盘。

　　沂河路为轴，经开区南部片区到底值不值得买？用回归自然，远离城市喧嚣来形容比较恰当。直白一点，就是地段不是一般地偏。号称CBD一小时生活圈，离市中心30公里起。住在这开窗就可拥抱大自然，隔壁一片玉米地的地方，那着实很香。当年，恒大选择落户经开区开发恒大绿洲，目前来看是最大的失误。接近十年，尾盘未清。

　　如今，宇宙房企碧桂园，本土新秀史丹利，接盘侠致远等也是先后入驻经开区拿地，有的开新盘，有的接烂尾，沿滨河东路的地块房价迟迟升上不去。8000元+似乎持续了好几年。虽然房价增值较慢，但经开区的战线拉得很长，向南已经开发到了南外环附近，大有要借助李庄大集丰富其奢华生活配套之意。
城市战略布局重心转移，学区配套资源较差，远离市区交通受限等原因，可能就是经开区不被看好的主要原因。

　　河东南部片区香港路与众泰路要建九年一贯制学校的消息，前两天被房企刷屏，就像是吃了春药一样，兴奋地不能自我。充其量就是一所学校而已，就算是在农村，也是有学区配套的；所谓学区房，看的不是有没有学校，关键是师资力量啊！谁还没受过九年义务教育呢。拿这个说事，就是忽悠你的高端别墅业主吗？绿城春江明月！还好意思找自媒体大V去炒作学区，你这波操作，可谓伤害性不大，侮辱性极强。

　　“北上东进，西优南拓”的战略早就已经划定。北城已经成为新的城市中心，老城区商贸物流市场的搬迁，也已经让西部新城快速成型。罗庄也加快了北上东进，强吸引力的补位产品，承接了南坊买不起房的刚需人群。各类大中专院校集体落地国际生态城，让整个片区人口集聚，未来高质量发展空间潜力巨大。

　　在今年的政府工作报告中，构建15分钟“幸福生活圈”是一大亮点，其延伸背后的可能就是庞大的民生建设工程。关于中心城区的官方定位和发展方向，报告提出：搞好高铁片区开发和三期谋划，推动组团开发、快速成势，增强北城魅力。深化城市品质提升三年行动，加快更新基础设施，完善商业、生活、休闲等功能，改造老旧小区100个、206万平方米，增添老城韵味。加快腾笼换鸟、提档升级，重塑“三生”空间，激发南城活力。聚焦商城和木业转型，持续抓好国际陆港、商谷、G2新型科技物流基地建设，凝聚西城动能。提升科创城、空港商务区、凤凰岭片区开发品位，彰显东城特色。爹不疼娘不爱，行政区划变更后，经开区难道走丢了吗？

　　优惠的政策优势是吸引企业进驻经开区的主要因素，大量的就业岗位会快速集聚人口，周边购买力和刚需是整个经开区的房企的客源；刚需买房，问题不大。如果是考虑投资，经开区显然不是一个好的选择区域，谨慎购买。其他区域的购房者，如果是在经开区工作生活，可以买；如果不是，答案同上！
今年一季度临沂楼市平稳运行，2月份春节疫情防控张弛有度，房地产销售并没有受到明显影响，整体比去年同期有所增长。安居客资料显示，临沂4月份2手房均价为9265元/平方米，较3月份二手房均价9241元/平方米，环比上月上涨0.26%，同比去年同期增长17.95%。

　　虽然作为千万人口的临沂，购房需求旺盛，但新房价格高居不下，二手房有价无市的现实却是存在。房企的炒作和投资客的入市，让一波波地韭菜高位接盘，房价失真，泡沫巨大，大量资金被套楼市。持楼市看涨的人士认为，临沂土拍放缓，民间资本充足，新房源入市减少，房价还将继续高位横盘。（西城南湖）