先是火车站片区发展论坛， 现在又是百花湖片区发展论坛。不出意外的话，下一个论坛应该也会很快如约而至，什么盛能湖片区、西部新城、高铁片区、老城区、国际生态城片区等等发展论坛，先不说论坛能产生什么大的效应，单就抱团合作，聊叙感情，也挺好的！况且，这么多专家和媒体捧场，造下势非常哇塞！

临沂百花湖板块区域发展论坛，3月8日在临沂国际海棠艺术中心举行。旭辉银盛泰、白鹭金岸、万城春暖花开、房源君越华府、宝德集美东方等项目有关人员共话区域未来发展趋势。临沂大学商学院教授朱建成分析了整个国内房产的走势和临沂房地产市场的发展，肯定了临沂经济发展和城市建设的进步，以及房地产企业为城市更新做出的贡献。认为，目前百花湖板块还是临沂的价格洼地，根据政府相关规划，未来将是产城融合的新城。

百花湖板块东靠滨河西路、西邻沂蒙南路、北接沂河路、南依湖北路。项目定位于中国北方生态文旅新地标，打造集地域文化、特色产业、旅游观光、健康颐养、生态宜居等“五位一体”的创新性滨河生态文旅新城和新旧动能转换示范区。交通、教育、医疗、文旅配套等相关建设正在如火如荼进行。

整体来看，临沂南城是炙手可热的。最佳的推荐还是火车站片区和百花湖片区，主要是区位优势和资源配套。火车站片区分属兰山和罗庄地块，资源配套相对丰富，交通路网比较发达，加上沂蒙路今年全线打通，房价上涨是分分钟的事情；一小等学区配套也是比较完善，南边沂河路高架，西边直达蒙山高架和通达路，东边沂州路，濒临沂河，都是较为醇熟社区。

要说百花湖片区，就不得不提东边滨河板块的两个千亩大盘，白鹭金岸和青啤地产，可以说，这俩项目是赚得盆满钵满。高品质的白鹭金岸，再有三五年的时间就基本开发完毕，这个当初并不被看好的项目，现在房价是一骑绝尘，带动了整个片区的房价。房源、宝德、万城、旭辉银盛泰等等纷纷入驻，稀缺的滨河板块成为绝版。罗庄区在提升搬迁花卉市场的同时，将湖北路高规格打通，让百花湖片区土地连连升值，包括奥德等开发企业也是搭上了末班车。

就在大家都在畅想火车站片区、百花湖片区是刚需乐园的时候，有调查报告分析，这俩片区的刚需购买力并不强，仅占到总销售房源的三成左右，另外改善购买占到三成，两成为投资占比。如此来看，在南城房价还未起势的当下，已经有投资购房客先入为主，可能就是看中了目前南城的价格洼地优势。

因罗庄区域历史原因，南工重地造成的环保遗留问题和矿区的背景，区域间房价悬殊较大。沿滨河板块的项目价格偏高，而火车站片区也因沂蒙路未打通，价格偏低，在政府给出了沂蒙路开通的时间表后，儒辰和碧桂园抢先攻城拔寨，战略眼光较高，背后必有高人指点。在火车站片区发展论坛上，就有房企表示，项目高层均价将在今年6月份实现万元起步。

不管怎么说，北城已经完全将刚需抛弃。房价到达天花板的北城今年面临较大销售压力，有分析认为，北城今年极有可能出现价格战。而纵观各个区域，西城纹丝不动，主要还是不缺客源，兰山重力推进的产城融合之城，为这个片区做了天然的嫁衣。东城今年开始正式启动，河东沿滨河板块直至东兴路，该片区房价已经明显提高，相公的奥达花园二期预测在8500元左右，且房源不多。不管你是投资还是刚需，最合适的就是南城百花湖和火车站，这俩地方高层还有不到8000的项目，值得考虑。

离兰山主城区较近也是一大优势，沂河路高架和湖北路沂河大桥等项目开通，高架快速路实现闭环，沂蒙路南延，15分钟生活圈全面形成，优势非常明显。出门就是菜市场，楼下就有小公园，东边大沂河，西边大市场，足疗洗浴大保健，四两半斤，天天微醺，那是一个方便！升腾的人间烟火气，一日三餐，灯火依旧温暖。 目前来看，西部新城，百花湖片区将加速崛起。随着沂蒙路快速南延、沂河路高架开建，补齐了交通的短板，尴尬之地罗庄将因交通得到极大改善而成为众家开发商必争之地，迎来新的发展机遇。十天内连续举办了两场片区发展论坛 ，最重要的是释放了一个重要信号：现在你对我爱答不理，到时我让你高攀不起。

今年，北城房价会波澜不惊，平衡缩小西城、老城、南城与北城的房价空间，老城区会大放异彩，南城将遍地开花，刚需一族可重点关注。虽说房价增幅较快，但相对于北城和西城，南城还算价格洼地。作为北城补位产品，入手的话，还得趁早！（西城南湖）

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