四月的最后一天，中海地产发布临沂首秀项目案名：中海熙园。从拿地到发布案名，已经过去了130天，不紧不慢！

你搞案名发布，我请媒体吃饭！就在案名发布的前两天，同片区最大竞品，儒辰生态城海棠樾府宴请全城媒体，抢先了中海一步。如此前脚跟后脚，就因为这俩项目都选择在五一当天开放样板间和临售中心。

节奏神相似！比起“地王”碧桂园的高效率运转，火车站片区的这俩项目可谓慢了半拍，一副不怎么着急的样子。

从10月19日拿下北城新区2020-185号地块开始，号称含着金钥匙出生，被称临沂史上最贵楼盘的碧桂园云顶，1月19日首次开盘。时间刚刚过去了100天。而就是这块地，中海地产曾乌龙剧透发布成功拿地海报，在本来水很深的临沂地产界闹了一个笑话。

进驻临沂意愿强烈的中海地产，终于在12月21日，以总价6.19亿元拿下罗庄罗11号地块；但外界疯传 ，这是从儒辰嘴里抢肉，变相与在该片区项目居多的儒辰交恶。当然，五一当天两个项目的开放活动验证了这是句玩笑话！

因为中海熙园临售和海棠樾府营销中心门对门，开放活动选在10点钟，相差十几分钟。在中海熙园举行仪式的时候，儒辰海棠樾府选择了关闭扬声器，被解读为“欢迎首入临沂的中海”，可谓相爱相杀。

罗11和罗6地块相邻，沂蒙路与清河南路和沂河路中间，两个项目之间隔了一条金八路。位置优越，交通便利。商住比相同，面积都在80亩左右，儒辰的海棠樾府楼面价高出中海熙园400元左右。产品上，两个项目还是延续和继承了该片区作为北城刚需补位产品的设计，海棠樾府甚至推出了99平三居室的刚需型户型。

从位置来看，海棠樾府要比中海熙园更具出行便利性。中海熙园最大的弊端在于，前边紧邻沂河高架路，视线受阻；西边靠沂蒙路下穿通道，下穿和绕道匝道会让中海熙园出入不便，小区大门可能只能留东门和北门。不能在沂蒙路边上留西门，给项目减分不少。

随着交通路网和配套资源的不断完善，作为北城刚需补位产品的火车站片区越来越受到社会关注。沂河高架路明年通车，沂蒙路10月31日前全线通车，九中、七中落户火车站片区，碧桂园、中海、儒辰强势入驻。北上东进，西拓南优，罗庄区将沂蒙南路快速向南接通岚罗高速，加速融入全面接轨兰山主城区的罗庄迎来高光时刻。

不光是中海熙园和海棠樾府，产品密度更大的南城百花湖片区蓄客也面临较大难题，除了火车站片区截流老城区兰山购房者外，沂河高架路的修建，间接阻隔了县区的客源。

包括集美东方、青啤龙悦湾、星河城学府，甚至湖北路以南的项目，都在抢夺和锁定目标人群。不难预料，紧挨的中海熙园和海棠樾府为了抢夺客源，必定暗自较劲，刺刀见红。

在火车站片区，中海地产有两个对手，一个是宇宙房企碧桂园，有翡丽之光和翡丽澜庭两个项目，后者在售。另一个就是儒辰，在该片区定位生态城，有玉兰公馆、百合兰庭、丁香御园、海棠樾府四个项目。

但深耕火车站片区多年，经验老道的儒辰绝对不是善茬。别忘了，在火车站片区四个项目的儒辰拥有庞大的业主群体，这是蓄客的根本保障。

和北城、西城、东城不同，刚需定位的南城争夺客户必将刀光剑影。首先，火车站片区拥有碧桂园和儒辰两大巨头，都已成功运作多个项目，翡丽之光和玉兰公馆都已清盘。翡丽澜庭、百合兰庭、丁香御园、海棠樾府同时在售。可想而知，中海熙园面临的压力有多大。不过，中海地产良好的口碑在外，也是很大的加分项。

今年上半年，临沂楼市高位动荡，暗藏汹涌。蓄客越来越难，新盘的集中面市，让蓄客去化渠道变窄，对房企资金运转构成压力。北城新区新开上市在售项目不低于10个，圈层塔尖客户已被锁了N遍，虽不缺购买力，但狼多肉少是不争的事实。

如果你去北城新区的一方中梁和府和中南君启，南城的中海熙园和儒辰海棠樾府看房，恭喜你，看完直接可能直接会被当街拉到另一个项目看，好茶好水伺候着，可能，这就是上帝的感觉吧！

中海地产案名发布当天下午，狂风大作，黑云压城，电闪雷鸣。一场暴雨突袭临沂！还好，第二天风轻云淡，艳阳高照，很给面子！（西城南湖）

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