人生就像蒲公英，看似自由，却身不由己。一次次地选择相信，只因伤得不够深！青啤地产几乎差不多是和亚太金昌同时进驻临沂市场的，都号称千亩大盘。但两者的口碑却大相径庭。亚太金昌的白鹭金岸和青啤地产的龙悦湾不仅品质上无法划等号，质量、物业、营销等也是不在一个量级。很显然，没有对比就没有伤害。

先说优势，东临沂河，南靠湖北路，加上规划中的湖北路沂河大桥，青啤龙悦湾的区位优势非常明显。在沿河地块几乎枯竭的情况下，占据了绝佳稀缺板块。

其二，罗庄区这两年北上东进，沿河开发，向北对接老城区，向东开发沿河板块，高标准大手笔投入基础设施建设，规划了火车站片区、百花湖片区，医疗、教育、公共设施、交通配套等相当齐全，为该片区腾飞提供了天然良机。

第三，该片区人口密集，陆陆续续开发了十几年，社会认知度和口碑还行，综合评价不错。第四，同样作为北城新区乃至整个临沂刚需买房的补位产品，房价整体不高，8500元左右的高层价位，在临沂也算是良心产品。

第五，银盛泰、宝德、奥德、万城等开发商的集体入驻，为该片区提供了非常好的发展氛围，加上沂蒙路全线通车，沂河高架路建设等，整个片区水涨船高，未来可期。

但是，再好的地方也有不省事的“蒿子”。青啤龙悦湾就是一个另类。国企身份的青啤龙悦湾，除了交付的别墅项目还可圈可点外，其他产品经常被人吐槽。

导火索发生在去年冬天，吐槽的重点主要集中在青啤龙悦湾三期交付上，业主们普遍认为青啤龙悦湾三期御棠府项目粗制滥造，墅质洋房不及还建房，对产品质量和项目品质提出了严重质疑。

不仅电梯是迷你版的，宣传单页上的大阳台也变成了夹步道子。入户大厅刷了大白的墙，楼梯刷了黑油漆；业主们质疑青啤龙悦湾涉嫌虚假宣传，一时间，青啤龙悦湾被推上了风口浪尖，和当时掌舵东岸一样，成为当时临沂业主维权的两个项目之一。

业主维权是有原因的。承诺洋房不如“还建房”，电梯宽度低于国家标准，二期交房后电梯故障频发，这些事搁在谁身上，也接受不了，上百万买的房子，说改就改，明显就是坑人。自此，青啤龙悦湾口碑遭遇“滑铁卢”。

不光这些，业主们还反映，除了房屋质量、虚假宣传之外，物业服务也不尽人意。房屋裂缝、电梯惊魂事件时有发生。无可厚非，青啤龙悦湾乃至整个百花湖片区，都有着极佳居住环境，属南城舒适休闲居住小镇级别。

青啤龙悦湾现在正在开发四期，发生在去年的维权风波，至今没有得到妥善处理，对整个项目减分不少。

别人都羡慕你自在如风，只有你知道自己无依无靠。就算到现在，售楼处还时不时有业主以歇斯底里的方式，最无奈地发泄心中的怒火。他们知道发泄无用，就是不甘心。 买的是房子，不是开发商的脸色！

房子建的是良心，卖的也是良心。恰恰，青啤龙悦湾用老百姓最忌讳的两样东西，击碎和挑战购房者那脆弱的内心。处理不好老业主的关切，接下来的销售，难说不会遇困。水深坑多，人心散了，谁还敢信任你？

既然心知肚明，何必句句煽情！还是那句话，再好的营销都抵不上业主的口碑，青啤龙悦湾，好好学学吧！学学掌舵东岸的整改，学学白鹭金岸的营销，远的有，近的也有！

其实，老百姓很容易满足，给我一栋好房子，别打我就行！一个人成熟的标志，就是该动脑的时候，不再动情。买房子也一样！（西城南湖）

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